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Pour la création ou la division d’appartement, vous aurez à différencier les compteurs afin de savoir de manière indépendante, la consommation de vos locataires.
Dans cet article, nous allons voir un exemple de division de compteur d’eau et d’électricité.
I) Généralités
a) Chiffres : récapitulatif
b) Les différents compteurs électriques
c) Les compteurs Linky
II) Division compteur d’eau
a) Diviser un compteur d’eau en faisant un nouveau branchement
b) Diviser un compteur d’eau en faisant un branchement secondaire
III) Division compteur d’électricité
a) La division de compteur électrique indépendant
b) La division de compteur électrique avec compteurs divisionnaires
IV) Pour conclure sur la division de compteur pour un investissement locatif
Que ce soit pour la division d’appartement ou pour suivre au plus près de multiple consommation d’énergie au sein d’une même habitation, les choix sont multiples.
La facilité d’installation est un avantage. Attention, prenez en compte le délai d’attente !
Par exemple, l’installation d’un sous-compteur, fourniture et pose comprise s’élève à environ 190€. Montez jusqu’à 300€ pour un compteur triphasé.
Pour la pose d’un compteur indépendant, comptez environ 1 200€.
Juste la pose fera baisser votre devis jusqu’à environ 150€.
Faite attention, ces tarifs peuvent dépendre de votre lieu de résidence !
Suivant les époques, les compteurs se présentent sous différentes formes et aux critères plus ou moins développés.
Vous retrouverez les premiers compteurs classiques électromécaniques. Leurs fonctionnements part du principe d’un disque en rotation en fonction de la consommation d’énergie.
Compteur monophasé électromécanique :
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Compteur électronique monophasé EDF SAGEM :
Compteur monophasé modulaire Pollier :
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Compteur communiquant Linky :
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Ce genre de compteur est apparu en 2015.
Cette nouvelle génération de compteur permet d’avoir un suivi bien plus précis et en temps réel. Bien plus d’interventions peuvent se faire à distance, comme le relevé de celui-ci. Ceci afin de diminuer les interventions de techniciens et donc de diminuer les charges de l'entreprise.
L’entreprise comptait environ 34 millions de compteur posés en fin 2021 (finalité d'un chantier de 6 ans).
Le changement de ce type de compteur entre dans une stratégie d’amélioration écologique inscrite depuis peu et de plus en plus présente.
Pour diviser un lot, il existe deux manières de diviser un compteur d’eau :
- diviser avec un compteur du fournisseur d’eau
- diviser avec un compteur d’eau secondaire
Le premier cas implique des travaux importants dans la mesure où il faudra raccorder ce nouveau branchement sur la canalisation principale de la rue (ce qui implique la création d’une tranché et le respect des normes et réglementations).
Seul certaines entreprises sont autorisées à effectuer ces travaux (le coût est donc élevé).
Vous pourrez compter entre 3 000 et 10 000€ afin de procéder à cette opération suivant la complexité et la situation géographique.
Si la voirie a été refaite récemment ou si vous êtes sur un centre historique, les délais peuvent atteindre 5 ans avant le début du chantier. Cela peut donc retarder de manière important l’enclenchement de votre investissement. Le délai et les règles dépendent de la politique de chaque ville. Il faudra vous renseigner auprès du service de l’urbanisme de votre ville.
C’est la solution la plus simple qui vous évitent les contraintes vues précédemment. Pour 30€, vous pourrez donc installer un compteur d’eau divisionnaire.
Seul un plombier devra intervenir ce qui occasionne une opération à hauteur de 200€ en moyenne.
Aujourd’hui, environ 50% des immeubles sont équipés de ce genre de compteur.
Cela ne gêne en rien la vente de votre bien dans la mesure où l’installation est stipulée pour la vente.
La division des compteurs électriques est semblable à celle d’un compteur d’eau :
- la division de compteur électrique indépendant
- la division de compteur électrique avec compteurs divisionnaires
Le plus communément utilisé, c’est votre fournisseur d’électricité qui faudra appeler ! En effet, au cas par cas, un devis sera fait suivant l’opération.
Aucune contrainte pour le futur ! La revente se fait normalement, vous pouvez utiliser tout type d’exploitation (nue, meublé, colocation…) ! Les devis peuvent atteindre néanmoins environ 5 000€ (cas minimum : 1 000€).
Cette méthode très rentable mais peu connue, vous obligera à suivre certaines règles.
Tout d’abord, ce type d’opération n’est applicable qu’en location meublée (ref – La rentabilité de la location meublée ?) si le coût de l’électricité est stipulé dans le bail de location. Le vente d’électricité directe étant interdite en France, ce genre d’installation sera donc interdite pour de la location nue.
Ce genre de compteur s’intitule compteurs électriques divisionnaires, souvent appelé compteur d’énergie électrique. Il s’installe après le compteur Enedis et comptabilise l’énergie dépenser par appartements.
La pièce coute 20€. Avec la pose, la facture grimpera jusqu’à 150€ environ en sollicitant un électricien diplômé. Rentable n’est-ce pas ?
L’inconvénient est à la revente ! Il vous faudra une division officielle pour revendre votre bien !
Le coût de l’opération va donc avoir un impact sur votre rentabilité (même si cela est infime).
La pose de compteur divisionnaire est donc une solution très rentable mais qui dans certain cas peut se révéler risqués en cas de revente.
Si vous investissez en meublé et que vous voulez garder vos logements dans le temps (sans revendre à la découpe) c’est une solution ultra rentable.
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