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La rentabilité locative dépend d’un ensemble de facteurs incluant l’état du bien, le quartier où l’on investit, le montant du loyer perçu annuellement, le prix d’achat du bien, etc. Quoiqu’il en soit, l’emplacement du bien reste l’un des plus grands facteurs d’une bonne rentabilité locative. Avant d’investir dans l’immobilier en France, il convient de connaitre dans quelle ville implanter son marché.
· Bordeaux
· Rennes
· Toulouse
· Lille
· Nantes
· Montpellier
· Strasbourg
· Lyon
· Angers
· Brest
Une ville est propice à l’investissement immobilier si les offres y sont moins importantes que les demandes. La présence de lieux professionnels, estudiantins, ludiques, et commerçants influencent aussi la rentabilité locative dans une ville. Mais encore la sécurité fait partie des critères priorisés par les locataires. Donc, pour faire un investissement immobilier rentable il faut choisir une ville avec rythme de vie dynamique où l’on peut encore vivre en toute sécurité. L’effet levier va être une stratégie chercher par beaucoup !
Le loyer est élevé à Bordeaux. Pourtant, les risques d’impayés sont quasi nuls. À Bordeaux, vous aurez la possibilité d’investir dans les quartiers où s’agglomèrent les étudiants. Pour faire de la location meublée en longue durée, ces quartiers estudiantins de Bordeaux s’avèrent effectivement très intéressants. À titre indicatif, le prix du mètre carré est à 4 170 € à Bordeaux et la rentabilité brute peut s’élever jusqu’à 6 %.
Côté Breizh, ce serait à Rennes que l’on pourrait faire bonnes affaires en profitant du quartier d’affaires en devenir de la ville. Il est également judicieux de s’implanter dans les quartiers estudiantins, comme toujours. Si le prix du mètre carré tourne autour de 2 700 € à Rennes, la rentabilité brute est estimée à 5 %.
Une fois de plus, nous avons une ville à fort potentiel locatif en raison de sa population majoritairement estudiantine. À Toulouse pourtant, le prix du mètre carré est estimé à 2 680 € et la rentabilité brute peut aller jusqu’à 6 %. Certains quartiers restent cependant plus intéressants que d’autres en raison de la sécurité et des accessibilités. Si vous comptez investir à Toulouse, localisez des biens dans les quartiers de Saint-Michel et de Saint-Agne.
Au cœur de Lille, vous ferez un investissement immobilier réellement rentable. Les demandes y sont fortes, le loyer élevé, et les risques de tout genre limités. Lille est occupée tout au long de l’année par des étudiants, et est aussi propice pour la location meublée. De plus, des activités d’affaires juvéniles s’implantent dans la ville, ce qui est toujours plus intéressant pour les chasseurs d’opportunités.
Le prix des biens rentables a augmenté à Nantes en raison de la forte demande. Si vous avez un gros budget , et un plan d’action bien pensé, vous pouvez faire fortune à Nantes en investissant dans un immobilier de location. À Nantes, le cœur de la ville attire le plus de monde, mais tous les quartiers s’avèrent intéressants malgré tout. La rentabilité locative à Nantes peut aller jusqu’à 6 %. La location courte durée est un marché à exploiter avec la possibilité de viser plusieurs cibles.
Il est intéressant d’investir à Montpellier en raison du loyer assez élevé. La moyenne des loyers au mètre carré est effectivement estimée à 15€/m² à Montpellier. La bonne nouvelle est que le prix de l’immobilier y est moins cher qu’à Bordeaux. Oui, à Montpellier, le mètre carré est proposé aux alentours de 3 500 €.
Le prix de l’immobilier est aussi moins élevé à Strasbourg, ce qui pourrait aboutir en une rentabilité brute de plus de 5%. À titre indicatif, le prix du mètre carré est estimé à 3 600 € à Strasbourg et le loyer à 12.5 € le mètre carré. La qualité de vie à Strasbourg attire également les locataires.
Même si le prix des bâtiments à investir dans la location est élevé à Lyon, la ville permet une rentabilité intéressante. Pour investir à Lyon, il est de mise de proposer un loyer légèrement plus bas que la moyenne, soit 12 € le mètre carré. Cette stratégie permet de rapporter plus au fil du temps.
Le taux de rentabilité grimperait jusqu’à 6 % voire plus en brute à Angers. La ville présente actuellement une très forte demande en immobilier de locatif et pourrait faire l’objet d’un premier investissement réussi. D’ailleurs, la sécurité et la qualité de vie sont très appréciées à Angers.
À Brest, également, l’investissement immobilier se porte bien même si le loyer est bas. Le plus grand avantage de Brest est le prix du mètre carré qui avoisine les 1 240 €. Le taux de rentabilité de Brest peut rapidement atteindre les 8 %.
L’emplacement d’un bien locatif influence majoritairement sa rentabilité. Que vous soyez rentier avisé ou débutant, cette liste des 10 villes va vous aider dans vos recherches de bien rentable.
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